ファーストバイヤー編
ホームオーナーとしての
責務について

こんにちは。DEAI TEAMです。

今回の不動産お役立ち知識ブログは、ホームオーナーの責任についてお伝えします。

住宅ローンやホームインスペクション、ディスクロージャーのレビューなど、不動産契約におけるさまざまな確認作業が終了すると、晴れてホームオーナーとなります。
自分の資産を持つということは、同時に責務も発生します。

１．ローンを支払う義務

住宅ローンを借りる場合、エスクロー終了日の前日にローンが下ります。
ファンドが行われた翌日に、名義（タイトル）が新しいオーナーに変更されます。
この日が契約の終了日で、オーナーシップが発生する日です。
ローンの支払いは、ファンドした日から数えられます。

「クロージングコスト」の回でご説明したように、契約終了当月の金利の支払いは、通常エスクローの精算として完了しています。
ローンの支払いは後払いになりますので、一般的に毎月1日の締切にその前月分を支払います。

ローンの返済が遅れた場合、期日から15日間は猶予期間（Grace Period）が与えられていますが、それを超えると遅延ペナルティーが発生します。
そして30日以上遅れると、クレジットレポートに「ローンが30日遅れた」旨が記録され、クレジットスコアにも影響します。

なお、３カ月支払いが滞ると、債権者（銀行）には、「Notice of Default」を登記して差し押さえ（Foreclosure）のプロセスに入る権利が発生します。
支払いは毎月のことですので、うっかり払い忘れがないよう、オートマティックペイメントなどになさってください。

２．固定資産税を支払う義務

固定資産税（Property Tax）は、毎年7月1日から6月30日までを１年として、請求書が送られます。
その年度の課税額は、1月1日の市場価格を基準に決められます。

前期分7月1日から12月31日までの支払いは、11月1日から12月10日まで、後期分1月1日から6月30日までの支払いは、2月1日から4月10日までです。

2015年後期分は2016年4月11日（月）が支払い期日となっています。
LA Countyの方は、下記のサイトから支払い状況の確認ができます。
http://lacountypropertytax.com/portal/contactus/paymentinfo.aspx#vcheck

それぞれの期限を過ぎると、10％の遅延ペナルティーが課されます。
固定資産税は１回で支払うことも可能です。

３．維持管理を行う義務

ホームオーナーは、家の維持管理を行う責任があります。

コンドミニアムやタウンハウスなどの場合は、室内の維持管理はホームオーナー、共用部分は管理組合（ＨＯＡ：Home Owner’s Association）の責任となりますが、管理組合はホームオーナーが運営主体の組織です。

大規模な修繕や、コンプレックス内での問題解決などの決議に参加したり、理事の担当を求められることもがあります。
一戸建ての場合も、隣家や周辺地域の環境に悪影響を与えることがないよう、維持管理する責任があります。

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東京都出身。立教大学卒業。
人生で最も高額な資産である住宅売買のお手伝いをすることが社会貢献であると信じ、精進を続けています。

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