アメリカ不動産用語
【不法拡張・侵入 / Encroachments】

皆様、こんにちは。DEAI TEAMのTomokoです。

今日は、ホームオーナーは聞いたことがあるかもしれません、アメリカ不動産用語のEncroachments / 不法拡張・侵入についてご説明します。

庭の木や、フェンス、壁、ドライブウェイ、屋根などの改築後、自分でも気が付かないうちに隣接する敷地内に不正に侵入している、または侵入されていることがあります。
このような状態を、Encroachments / 不法拡張・侵入と呼んでいます。

家を所有すると、隣近所とのお付き合いもうまくやっていかなければなりません。
敷地内にお隣の木が侵入している場合、枯葉の掃除など大変ですよね。

あまりいい気持ちはしませんが、このような不法拡張を発見した際は、法律上、隣人から許可を得ずに敷地内にはみ出している木を切ってもいい、という権利があります。

他にも、土砂崩れや侵食などが原因で敷地の境界線があいまいになってしまい、どちらのスプリンクラーかわからない、隣人が自分の敷地内にゴミ箱を置くなど、様々な問題が起こることがあります。

トラブルに発展した場合、不法拡張を発見した日から3年以内に使用制限について裁判所に訴えることができますので、覚えておきましょう。

逆に、3年以上経過していれば訴えることができなくなりますので、注意が必要です。

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Cal BRE # 01972145 Tomoko

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東京都出身。立教大学卒業。
人生で最も高額な資産である住宅売買のお手伝いをすることが社会貢献であると信じ、精進を続けています。

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