皆様、こんにちは。DEAI TEAM のTomokoです。
今日はアメリカ不動産用語で耳にしたことがあるかもしれません、【市場日数 Days on Market (DOM) / デイズ オン マーケット】について説明したいと思います。
アメリカ不動産にはMultiple Listing Service (MLS) / マルチプル リスティングサービスと呼ばれる、不動産情報データベースシステムがあります。不動産ライセンスを持たないとアクセスはできませんが、一般の方が閲覧できる類似サイトもたくさんあります。エージェントはこのシステムに売却物件情報を登録し、不動産業者はその物件が市場に出たことを知ります。
Days on Market (DOM) / デイズ オン マーケットとは、どのくらいの期間で物件が契約入りしたか、という需要と供給の関係を示す日数のことです。
売却物件が市場に出てオファーが入り、売主と買主が合意をして契約 (一般的に30～45日間)に入ります。不動産取引を安全に行うために中立な第三者 (エスクロー) が間に入って、決算を行います。これはアメリカで考案されたシステムで、最近ではインターネットオークションなどでも取り入れられています。
そしてDays on Market (DOM) / デイズ オン マーケットは、市場へ売りに出してから購入のオファーが入り、売主と買主の間で合意が締結されて契約入りするまでの期間のことを示します。つまり、市場日数というふうに考えて頂ければわかりやすいかも知れません。
【ロサンゼルスエリアの平均市場日数】
2012年 31日
2013年 29日
2014年 62日
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ロサンゼルスの不動産市場で2012年から2013年にかけて24%増という、大きな住宅価格の変化がありました。その時期は売り出し価格より高値で売却されるケースが多く、市場日数は市場に出てからわずか1ヶ月という売り手市場でした。2014年は市場日数も約倍の期間となり、安定した市場に移行したことを示しています。
2015年1月 売れ残り在庫指数 平均市場日数
全エリアにおいて、前年よりDays on Market / デイズオンマーケットの日数がやや増えていることから、売り手市場のピークは過ぎ、バランスの取れた市場に移っています。
【現在人気のあるウェストサイドエリアの中間価格と平均市場日数】
1 フォックスヒル（カルバーシティ） 15日
2 カリフォルニアハイツ（ロングビーチ） 13日
3 シェビオットヒルズ（ウェストロサンゼルス） 14日
4 レイマートパーク 24日
5 ジェファーソン（カルバーシティ） 13日
ウェストサイドの人気エリアは市場に出てから、わずか2～3週間で売却されています。
【売却価格の査定】
エージェントが過去数ヶ月に取引のあった物件周辺の類似物件の市場相場を、築年数､住宅､敷地面積、管理状態､設備､眺望などを考慮して､適正な価格を決定します。
満足のいく売却価格で売るためには、家の第一印象を良くし、商品価値を高めることが重要です。一番簡単な方法として、家の外側と内側のペイントを します｡ これだけでも見栄えが良くなり、査定アップにつながります。全体的にあまり汚れていない場合は、汚れの目立つ部分のタッチアップペイントだけでも充分です。
前庭は一番先に目に入るところなので、芝生を整え綺麗な色の花を植えると､さらに好印象になります｡破損している箇所などがあれば修理し、バスルーム､キッチンなどの水周り、窓ガラスも綺麗にしておきましょう。
売却に関してのコンサルテーションから、プロセスの説明、そして売りに出すための準備などコントロール外の要素はありますので、希望売却価格などすべて思い通りには行くとは限りませんが、今まで培った知識、経験、能力を投入しアドバイスさせていただいています。
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カリフォルニア州でも南カリフォルニア、ロサンゼルス近郊に14箇所のオフィスがあります。
皆様がハリウッド映画、ドラマでよく目にする、ロサンゼルスのハリウッド、ビバリーヒルズ、サンタモニカなどのビーチ沿いにある一般住宅などがDEAI TEAMの不動産売買エリアです。
そのエリアで一般住宅の不動産売買をお考えの方は、
是非お気軽にDEAI TEAMへご相談ください。
Tomoko
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